正式回復(fù) 回復(fù)單位:洛陽110聯(lián)動(dòng)辦回復(fù)時(shí)間:2011-05-17 11:28 各位網(wǎng)友，關(guān)于你們反映的問題，市建委回復(fù):

一、基本情況

“新昌花園”位于2002年6月，在項(xiàng)目建設(shè)期間，新昌公司向市房管局提交了國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件、施工許可證等資料* yoo-277)。此后，新昌公司與購房者簽訂了《商品房買賣合同》，先后售出162套房屋。市房管局根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，為新昌公司出售的162套房屋辦理了合同登記備案手續(xù)，“新昌花園”項(xiàng)目房屋于2004年12月竣工交付。

第二，存在問題

經(jīng)過了解和核實(shí)，本小區(qū)業(yè)主不能正常申請(qǐng)?jiān)S可證的原因是。

1。項(xiàng)目規(guī)劃部門批準(zhǔn)建筑面積10000平方米，新昌公司實(shí)際建筑面積21000平方米，違法建筑超過10000平方米；

2。新昌公司違規(guī)未辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)；

3。新昌公司未繳納房屋維修基金；

4。新昌公司未依法辦理“新昌花園”項(xiàng)目的初始登記；

5。新昌公司涉嫌在中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)辦理虛假抵押貸款，貸款金額超過500萬元，尚未償還。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已經(jīng)竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證(即商品房初始登記證)?！薄斗课莸怯涋k法》(建設(shè)部令第168號(hào))第三十條規(guī)定:“因合法建造房屋而申請(qǐng)房屋初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)登記申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(三)建設(shè)用地證書；(四)建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃的證明；(五)房屋已經(jīng)竣工的證明；(六)房屋測(cè)繪報(bào)告；(七)其他必要的材料。”第二十二條:“有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記: (一)未依法取得規(guī)劃許可證或者建設(shè)許可證，或者未按照規(guī)劃許可面積等進(jìn)行建設(shè)的建筑物。，申請(qǐng)注冊(cè)”。由于“新昌花園”項(xiàng)目存在上述問題，房屋的初始登記和過戶登記均按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，缺乏預(yù)規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收等登記發(fā)證的程序和要素。

三.問題解決的處理

2009年9月1日，為解決“新昌花園”項(xiàng)目的違法建設(shè)和發(fā)證問題，市委、市政府第二次信訪工作聯(lián)席會(huì)議《市委、市政府信訪工作聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》(2009年第2號(hào))要求西工區(qū)牽頭成立一個(gè)與市建委相關(guān)的工作小組。 市房管局和市規(guī)劃局以市規(guī)劃局為主，為該建筑的產(chǎn)權(quán)作為歷史遺產(chǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，并作出處罰決定。

2010年4月，市政府成立了14個(gè)工作組，對(duì)市區(qū)36個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目引發(fā)的信訪突出問題開展專項(xiàng)治理活動(dòng)。市檢察院黨組成員孫國(guó)杰是新昌花園的負(fù)責(zé)人，在西工區(qū)、規(guī)劃、房建委等部門的參與下，協(xié)調(diào)新昌花園業(yè)主舉報(bào)開發(fā)商違法建設(shè)導(dǎo)致其無法申請(qǐng)房產(chǎn)證的問題。

2011年3月24日，市領(lǐng)導(dǎo)主持召開第15次工作會(huì)議，研究解決全市房地產(chǎn)開發(fā)信訪突出問題，并專門研究新昌花園業(yè)主申請(qǐng)房產(chǎn)證等要求。會(huì)議紀(jì)要(2011)1號(hào))如下:

(1)鑒于新昌花園建設(shè)單位洛陽新昌公司法人xx被判處有期徒刑，超出規(guī)劃建筑面積10000平方米，西工區(qū)將出具專項(xiàng)報(bào)告，除維修基金外，其他相關(guān)費(fèi)用將減少。

(2)市住房和建設(shè)委員會(huì)將根據(jù)西工區(qū)調(diào)查報(bào)告的結(jié)果和意見辦理房地產(chǎn)許可證；對(duì)于有爭(zhēng)議的房屋，由西工區(qū)政法委員會(huì)牽頭，由xx書記牽頭，中國(guó)銀行和工商銀行對(duì)原抵押戶進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查，并向市政府寫出專題報(bào)告，上報(bào)市政府第二支行。相關(guān)情況調(diào)查清楚后，將另行召開會(huì)議確定。

目前，西工區(qū)正在協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題，然后再申請(qǐng)?jiān)S可。市房管局將根據(jù)會(huì)議紀(jì)要的要求完成“新昌花園”項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃手續(xù)，并根據(jù)西工區(qū)的調(diào)查結(jié)果，為符合登記申請(qǐng)條件的居民辦理房產(chǎn)證。自2011年1月1日起，根據(jù)市政府《關(guān)于印發(fā)洛陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》(洛陽市國(guó)土資發(fā)〔2010〕193號(hào))精神，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建項(xiàng)目實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房者利益。同時(shí)，我們將繼續(xù)積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，加大執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為，確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。